楼价急跌！中山有盘直降60万，回到两年前！专家也看不下去了！

一石激起千层浪。

 9 月刚至，中山楼市就像吃了炫迈，降价降到停不下来。

专家：中山，急降！

上周三，中山房叔推送的《真降！恒大降价！雅居乐降价！敏捷降价！中山有盘降4000元/平》一文，引起满城热议，并迅速扩散。

火苗未灭，燃油再添。

就在昨天教师节，易居研究院副院长杨红旭一句“中山。急跌。”的微博，加重了中山楼市降价的声浪。

杨院长所评价的房源为君华新城，图中表述该房源从8月的18000元/平，降至12000元/平外，仍甚少人上门询问。

一时在微博引起了热烈讨论。

从8月伊始，中山满城尽带促销盘，一口价、低首付、特价房屡见不鲜。

在此前房叔的整理当中，也包括杨院长微博所指的项目。

该盘位于火炬开发区，在8月末，推出 20 套特价单位。

主推三成首付，单价 14000 元 / 平，相比于之前 16600-18000 元 / 平的价格，优惠不少。

若是一次性付款，单价还可做到 13000 元 / 平，折扣低至 7 折起。

降价是事实，但最低的折扣，条件门槛不低。

有盘直降60万

房价回到两年前？

全城竞相比优惠，五桂山也坐不住了。

房叔新近获悉，位于中山温泉高尔夫旁的雅居乐御龙山，推出一批特价单位，直降60万之余，价格比周边二手房还低。

该盘上周末（9 月 8 日~ 9 月 9 日）专场特惠，推出 7 套特价房源，最低 9703 元/㎡，最高不到 1.4 万 /㎡。

整体均价直降 2000 元左右。

值得一提的是，位于6-3003的98平单位，从原总价172.3万降至115万，约直降57.2万；

位于6-704的97.3平单位，从原总价181.1万降至120.9万，约直降60.1万，优惠力度不可谓不大。

房叔查询房天下上该项目 2016 年同时间开售信息，主推98-171平单位，价格区间为9300-12000/平，已有大回到两年前之势。

在打电话的询问当中，雅居乐御龙山此次推出的特价房源，主要目的是为清盘，即将售罄，算上拆分款首付大约是总价的4成。

同样的情况，在中心区也有。

      靠近博爱七路景观路口的永怡聚豪园，也推出单价 1.47-1.78 万 /㎡不到的笋货。

该盘一直推售的价格区间为1.6-1.8 万 /㎡。此次的钜惠单位主推户型较大，一口价最高可省下31万的总价。

而要找到这个价格，还得回到去年 5 月份以前。

有盘在单价上做文章，自然也有开发商在新加推上让利。

      位于炙手可热的南朗翠亨新区的住宅大盘，京珠高速珠海下栅检查站旁的海湾城，即将新推16座新品，放风均价让只有1.4万/平。

值得一提的是，该项目卖得最盛时，洋房均价达到1.8万/平。

国庆期间可能优惠最大

可能有网友会说，降的打促销的都是个例。

 不，市区盘也在降。由于总价高，力度还可能更大。比如位于东区的恒大绿洲二期，也推出劲爆一口价单位。

该盘最高优惠总价22万，最低单价可在1.4万/平左右。要知道，这可是位于东南区交汇处。

目前满城尽带促销盘的中山，具体可翻看下面链接进行回顾。

楼市即将进入四季度。对开发商来说，吃粥还是吃饭，看的就是九、十月的销售。

      因此，这波促销的浪潮，还只是开头。

      正如业内老行尊黎文江预测：这种形势或将延续到年底，而且年底势必会有一波优惠促销的活动，但国庆期间可能优惠最大。

      在此，房叔也要提醒，目前的楼盘促销，大多数附加了 “一次性付款”、“7 天内准签” 的条件，对财力仍有较高要求。

      而促销单位，较多是位于底层或顶层的 “天地楼”，并不完美。

      是否值得入手，还需要持币待购的你好好研究啦。

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